土地利用・アパート経営

資産の有効活用

資産を有効に大きく活用して、将来の安定した、ゆとりある生活を実現してみませんか?
アパート経営は、入居者の方に賃貸することにより、長期的に安定した利益を確保することを目的とした資産運用方です。
当社が建物の企画・設計施工・入退居管理までを直接、一貫管理する安心システムで、無駄をなくす事によって、高品質・低価格で皆様のニーズにあった資産運用をお手伝いします。

アパート経営イメージ

アパート経営の魅力

・固定資産税が軽減

土地は住宅用地と非住宅用地に区分され、1戸当たりの敷地面積が200m2まで固定資産税額は6分の1に軽減されます。よって300坪(991m2)の敷地の場合は5戸以上の共同住宅建設で6分の1に軽減されます。建物は1戸当たりの床面積が40m2以上280m2以下であれば、耐火構造3階建以上で5年間、2階建までで3年間、固定資産税額は2分の1に軽減されます。

・不動産取得税がほとんどゼロに

課税額は固定資産税評価額の100分の3に軽減され、1戸の床面積が40m2以上240m2以下であれば、1戸当たり1,200万円控除されます。したがって、ワンルームマンション等、小規模のものを除けば、ほとんど控除の対象となり不動産取得税はかかりません。

・相続税も軽減

土地は貸家建付地の評価になり路線価から20%前後の減額が認められ、建物は借家権割合が控除され約30%低く評価されます。
また、アパートなどを建設して借入金があると、相続税が発生した場合不動産評価額から債務(借入金)が控除され節税対策になります。

・その他の特徴

景気が好転しインフレになると、預貯金等には目減りが生じてきますが、アパート経営は目減り現象が起こることはありません。その理由は景気の好転では金利も上がりますが、家賃も引き上げられます。景気が悪化すれば金利も下がります。賃家業は古くから行われてきた事業であり、最も安定した事業です。

引き渡しまでの流れ

1.敷地調査

所有されている敷地を調査させていただき、周辺の環境、道路状況、高低差給排水、法規内容などあらゆる点をチェックし、条件に適した企画を検討し、御提案させていただきます。

2.企画・プラン作成

敷地条件、周辺環境を考慮し、プランを作成させていただきます。ワンルームタイプからファミリータイプまで、ニーズに合ったプランを提案します。自由設計により敷地にあわせて計画を行います。

3.見積り・事業計画

自社標準仕様を基本に低価格で御提供いたします。家賃設定から税務対策まで、専門知識を活用し、収支計画を提案します。各種融資機関の相談も、ご一緒にお手伝いします

4.工事着手

地鎮祭から完成まで当社が一貫管理システムで工事いたします。随時、工事状況を施主様と確認していきます。

5.完成引渡し

入居者がすぐに入れる状態で鍵をお引渡し致します。保証書などをつづった引渡書と緊急の連絡先などを説明します。

6.アフターサービス

ここからがお客様との長いお付き合いの再スタートです。専任のスタッフと責任をもって建物のメンテナンスを行っていきます。

7.入退居管理

専門のスタッフによる入居者募集から入退居管理・クレーム処理に至る一括した賃貸管理を行う事ができます。

これまでの実績紹介

これまで携わった一部をご紹介しています。 ※最新情報は、実績紹介ページで閲覧ください。

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